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Les récentes fluctuations des taux d’intérêt ont fait couler beaucoup d’encre dans les médias, mais dans la réalité, l’accès au crédit immobilier reste limité. Selon Élodie Frémont, présidente de la commission des statistiques immobilières et notaire à Paris, le nombre de crédits accordés a chuté de 60% en moins de deux ans en raison de la hausse des taux d’intérêt. La Banque de France a enregistré une baisse significative des prêts accordés aux ménages, passant de 38 milliards d’euros au premier trimestre 2023 à seulement 21,7 milliards d’euros au premier trimestre 2024.
Malgré une légère baisse des prix (entre 6 et 8% selon les régions), ceux-ci restent globalement 10% plus élevés qu’il y a cinq ans en Île-de-France, tant en petite qu’en grande couronne. Face à cette situation, les acquéreurs sont contraints de trouver des alternatives, comme rester locataire ou réduire la taille de leur futur logement. Loïc Cantin, président de la Fédération Nationale de l’Immobilier (Fnaim), souligne que les acheteurs doivent revoir leurs ambitions à la baisse en fonction de leurs capacités de remboursement.
Les studios semblent moins touchés par cette crise du marché immobilier, étant considérés comme des investissements à court terme, destinés à une clientèle moins dépendante des crédits. En revanche, les grandes propriétés sont plus impactées, en particulier les maisons de six pièces et plus, qui enregistrent une baisse significative des ventes. Les volumes de ventes d’appartements de cinq pièces et plus ont baissé de 29% en Île-de-France, tandis que les studios ont mieux résisté avec une baisse de seulement 17%.
Les professionnels de l’immobilier alertent sur la situation préoccupante du marché, avec une augmentation prévue de 12% des mensualités pour les appartements et de 17% pour les maisons d’ici à juillet 2024 en Île-de-France. Christian Godard, notaire à Claye-Souilly, souligne que malgré les annonces des banques affirmant avoir assoupli les conditions d’octroi de crédit, la réalité sur le terrain est tout autre. En effet, la demande reste faible et les prix élevés, ce qui pousse certains acquéreurs à revoir leurs projets immobiliers à la baisse.
En conclusion, le marché immobilier en Île-de-France reste morose, avec des perspectives peu encourageantes pour les futurs acquéreurs. Face à une solvabilité dégradée et des conditions d’accès au crédit limitées, les professionnels de l’immobilier recommandent la prudence et la révision des projets d’acquisition en fonction des possibilités financières de chacun.
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