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Investir dans l’immobilier ancien pour réduire ses impôts et se constituer un patrimoine durable est devenu une tendance incontournable. Trois dispositifs sont actuellement disponibles pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’avantages fiscaux tout en réalisant des travaux de rénovation.
Le dispositif Denormandie, inspiré du dispositif Pinel, permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu conséquente. Cette réduction peut atteindre jusqu’à 63 000 euros, calculée sur la base de 12 % du montant de l’investissement plafonné à 300 000 euros. Les taux de réduction varient en fonction de la durée de location du bien : 18 % sur neuf ans et 21 % sur douze ans. En contrepartie, les investisseurs doivent respecter des conditions strictes, notamment louer le bien à des locataires répondant à des critères de ressources et respecter des plafonds de loyers.
Il est important de noter que le dispositif Denormandie n’est applicable que dans certaines zones spécifiques des villes de petite ou moyenne taille, labellisées « Cœur de ville » ou appartenant à des communes signataires d’une convention Opération de revitalisation du territoire (ORT). Environ 1700 communes sont éligibles à ce dispositif, offrant ainsi aux investisseurs une diversité de choix et de potentiel de rendement locatif.
En parallèle, la loi Habitat dégradé, entrée en vigueur le 11 avril 2024, renforce les dispositifs de défiscalisation immobilière en faveur de la rénovation des biens anciens. Cette évolution législative encourage les investisseurs à s’engager dans des projets de rénovation urbaine et à contribuer activement à la revitalisation de certains quartiers.
Au-delà des avantages fiscaux, l’investissement dans l’immobilier ancien offre aux investisseurs la possibilité de constituer un patrimoine immobilier durable. En effet, en rénovant des biens anciens, les investisseurs participent à la préservation du patrimoine architectural et contribuent au dynamisme économique des territoires.
Pour conclure, l’investissement dans l’immobilier ancien représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant conjuguer réduction d’impôts, constitution d’un patrimoine durable et contribution à la rénovation urbaine. Les dispositifs de défiscalisation immobilière tels que le Denormandie offrent des perspectives attrayantes aux investisseurs désireux de s’engager dans des projets immobiliers responsables et rentables.
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