Investir dans l’immobilier ancien pour réduire ses impôts et se constituer un patrimoine durable est devenu une tendance incontournable. Trois dispositifs sont actuellement disponibles pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’avantages fiscaux tout en réalisant des travaux de rénovation.
Le dispositif Denormandie, inspiré du dispositif Pinel, permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu conséquente. Cette réduction peut atteindre jusqu’à 63 000 euros, calculée sur la base de 12 % du montant de l’investissement plafonné à 300 000 euros. Les taux de réduction varient en fonction de la durée de location du bien : 18 % sur neuf ans et 21 % sur douze ans. En contrepartie, les investisseurs doivent respecter des conditions strictes, notamment louer le bien à des locataires répondant à des critères de ressources et respecter des plafonds de loyers.
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