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ANALYSE – La réforme de l’étiquette verte a provoqué une grande vague de soulagement parmi les propriétaires de logements notés F ou G sur l’étiquette énergie. Depuis le 1er juillet, une nouvelle donne s’installe, offrant de nouvelles perspectives pour ces biens jusqu’alors condamnés à une interdiction de location à partir de 2025 pour les logements classés G, et 2028 pour ceux classés F.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été pointé du doigt pour sa tendance à déclasser systématiquement les petites surfaces. Mais avec cette réforme, de nombreux propriétaires ont pu constater des changements positifs dans la notation de leurs biens. C’est le cas de Marc, propriétaire d’un petit 17m2 à Montmartre, autrefois classé F, qui est désormais passé à la catégorie E grâce à la nouvelle étiquette énergie. Pour lui, c’est une bouffée d’oxygène qui lui permettra, non seulement d’éviter des travaux de rénovation immédiats, mais aussi d’augmenter le loyer de son bien en toute légalité, en l’indexant sur l’inflation.
En effet, les propriétaires de logements classés F ou G se trouvaient dans une situation délicate, ne pouvant plus indexer leur loyer sur la hausse des prix à la consommation depuis 2022. Cette réforme de l’étiquette verte ouvre donc de nouvelles perspectives pour ces biens, offrant aux bailleurs la possibilité de rentabiliser leurs investissements de manière plus sereine.
Cette évolution constitue un véritable tournant dans le secteur de l’immobilier locatif, offrant aux propriétaires la possibilité de valoriser leurs biens et de se conformer aux normes environnementales en vigueur. L’impact de cette réforme se fait déjà ressentir sur le marché, avec une hausse de la demande pour ces biens nouvellement reclassés. Les locataires sont également rassurés de pouvoir louer des logements mieux notés, gage de confort et de qualité.
En définitive, la réforme de l’étiquette verte ouvre de nouvelles perspectives pour le marché de la location, offrant aux bailleurs la possibilité de valoriser leurs biens et de répondre aux exigences environnementales actuelles. Une belle opportunité pour tous les acteurs du secteur de l’immobilier, qui se préparent à un avenir plus vert et plus dynamique.
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