Les impayés de loyer : la hantise des propriétaires
Les impayés de loyer constituent un véritable cauchemar pour les propriétaires, même s’ils ne représentent officieusement qu’entre 2% et 5% des contrats de location en France. Cependant, c’est l’une des principales craintes des propriétaires, une peur paralysante qui peut les dissuader de mettre leur logement en location. Mais dans quelles régions les impayés de loyer sont-ils les plus fréquents?
Garantme, une société spécialisée dans la garantie des loyers impayés, a mené une étude approfondie à partir de ses propres données, en analysant les tendances dans différentes régions de France. L’étude a porté sur 600 agences immobilières de tailles variées, réparties sur tout le territoire français.
Selon les résultats de l’étude, les Hauts-de-France affichent l’une des fréquences d’impayés les plus élevées, atteignant 3,97 fois la moyenne nationale sur les lots couverts par Garantme. En revanche, les régions de Bourgogne-Franche-Comté, de Normandie et de Corse présentent des taux d’impayés relativement faibles, voire très faibles. Globalement, sur les 13 régions étudiées, 9 affichent des taux d’impayés plutôt bas.
Mais quelles sont les raisons de ces disparités régionales? «Les causes ne sont pas évidentes à identifier. Les régions où les impayés de loyer sont les plus fréquents sont celles qui ont moins recours à des garanties de loyers impayés. En revanche, en Bretagne et dans le Centre-Val de Loire, on observe une culture plus forte de la gestion locative», explique Thomas Reynaud, fondateur de Garantme.
Selon lui, la situation économique de la région joue également un rôle important. «Il existe une forte corrélation entre les impayés de loyer et le faible dynamisme économique des régions», affirme-t-il. De plus, des critères microéconomiques comme le taux d’effort des locataires (ratio entre les revenus et les loyers), le reste à vivre (différence entre revenus nets et charges fixes) et l’épargne disponible peuvent influencer les risques d’impayés.
Pour évaluer la situation, Garantme utilise un indice national de référence, avec une valeur de 1. Les régions sont ensuite positionnées par rapport à cet indice. Une région qui affiche un indice de 2 aura donc un taux d’impayés deux fois plus élevé que la moyenne nationale. Il convient cependant de relativiser ces données, qui ne concernent que le portefeuille de Garantme et non l’ensemble des agences immobilières en France.
En conclusion, les impayés de loyer demeurent une préoccupation majeure pour de nombreux propriétaires en France, mais des solutions existent pour limiter les risques. La garantie loyers impayés peut être un outil efficace pour protéger les propriétaires des aléas liés à la location de leur bien. À chaque région ses spécificités et ses enjeux, mais la vigilance reste de mise pour éviter les mauvaises surprises.
