Nos Astuces – Avec la baisse des taux de crédit, le volume des prêts-relais a considérablement augmenté au cours des six derniers mois. Suivez nos conseils précieux pour éviter tout désastre.
Traditionnellement délaissé par les banques, le prêt-relais – acheter un logement avant de vendre le sien – est de nouveau en vogue, avec la baisse des taux de crédit. « Nous avons constaté une augmentation de la production mensuelle de prêt-relais depuis le printemps 2024, après une nette baisse entamée à l’automne 2022 (voir le graphique ci-dessous) », confirme la Banque de France au Lesoir. Une hausse de 100% en moins de six mois après une chute de près de 70% en près d’un an. « Notre production a augmenté de 56% entre avril et août 2024 », confie le groupe LCL au Lesoir. Dans un contexte incertain, les sentiments se mêlent : certains ménages, ayant opté pour un prêt-relais, nous expliquent qu’ils ne pensaient pas rencontrer autant de difficultés pour vendre leur logement et d’autres qu’ils voulaient rapidement acquérir un bien presque parfait.
« Nous ne voulions pas laisser passer un coup de cœur qui répondait à plusieurs de nos critères ! » David, sa femme et leurs deux enfants ont des envies…
Avec la reprise du marché immobilier, de nombreuses familles se retrouvent confrontées à la complexité du prêt-relais. En effet, si cette option peut être avantageuse pour certains, elle peut également se révéler être un véritable casse-tête financier pour d’autres. Il est donc essentiel de bien se renseigner et de prendre quelques précautions pour éviter tout problème.
Tout d’abord, il est primordial de bien évaluer sa situation financière avant de se lancer dans un prêt-relais. Il est indispensable de déterminer si l’on dispose des ressources nécessaires pour assumer deux prêts en même temps, ainsi que les éventuelles fluctuations du marché immobilier. Il est également recommandé de consulter plusieurs établissements bancaires pour comparer les offres et trouver celle qui correspond le mieux à ses besoins.
Ensuite, il est judicieux d’estimer au plus juste le montant du prêt-relais, en prenant en compte tous les frais annexes comme les frais de notaire, les frais de dossier, les garanties, etc. Il est important de ne pas surestimer ses capacités de remboursement afin d’éviter toute difficulté financière par la suite.
Par ailleurs, il est conseillé de se tourner vers un courtier en prêt immobilier pour bénéficier de conseils personnalisés et trouver la meilleure offre du marché. Ce professionnel pourra négocier les conditions du prêt-relais et vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier.
Enfin, il est essentiel de rester vigilant tout au long de la période du prêt-relais, en surveillant de près l’évolution du marché immobilier et en anticipant toute baisse éventuelle des prix. Il est également recommandé de prévoir un plan B au cas où la vente de son logement prendrait plus de temps que prévu.
En conclusion, le prêt-relais peut être une solution intéressante pour acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu son logement actuel. Cependant, il est primordial de bien se renseigner, d’évaluer sa situation financière et de prendre les précautions nécessaires pour éviter tout problème. En suivant nos conseils, vous pourrez réaliser votre projet immobilier en toute sérénité.
