La vie dans un écoquartier au-dessus d’un parking aérien pour 440 voitures peut sembler inhabituelle, mais c’est le projet audacieux qui se concrétise actuellement du côté de la ZAC Bastide Niel à Bordeaux. Baptisé Estantat, ce bâtiment hors du commun conçu par Cobe Architecture et porté par Legendre Immobilier avec Aquipierre et Aire Nouvelle en co-promoteurs, répond à des impératifs écologiques.
Située dans une ancienne zone industrielle, la ZAC s’étend sur 36 hectares et prévoit 16 hectares d’espaces verts publics, ainsi que 3400 logements à terme. Selon Ludovic Mouly, directeur général d’Aire Nouvelle, dès les plans originaux de l’agence MVRDV pour l’urbanisme du quartier, il avait été décidé d’avoir seulement deux parkings en silo mutualisés pour l’ensemble du quartier afin de limiter la circulation et favoriser les déplacements apaisés.
Quant à la décision de construire le parking en surface plutôt qu’en sous-sol, elle répond également à des impératifs environnementaux, de coûts et de réversibilité de la structure en cas de changement d’usage. Le bâtiment, aux formes géométriques uniques, s’élèvera sur 7 étages avec 4 niveaux de parkings et 34 appartements du studio au T5, répartis en gradins pour une surface totale de 2114 m², avec des bureaux et des commerces.
Malgré cette configuration inhabituelle, les acheteurs semblent enthousiastes. En effet, 50% des lots ont déjà été vendus, que ce soit à des investisseurs ou à des particuliers souhaitant y résider. Dans un marché immobilier neuf complexe, les promoteurs du projet Estantat soulignent que la proposition d’une petite copropriété au sein d’un grand ensemble, ainsi que de vastes espaces extérieurs, sont des aspects appréciés.
Vivre au-dessus d’un parking peut donc se transformer en avantage, offrant une vue dominante à tous les logements ainsi que 36 m² d’espaces extérieurs en moyenne, entre patios et terrasses. De plus, la disposition en gradins avec de grands espaces verts contribuera à la végétalisation de la structure en béton, tout en offrant une luminosité maximale et une double orientation à tous les logements.
La copropriété, qui ne comptera que 34 logements, offre ainsi un cadre de vie unique et écologique au cœur de Bordeaux, contribuant à la transformation urbaine de la ZAC Bastide Niel. Le projet Estantat se veut une vitrine de la construction durable et de l’innovation architecturale, offrant à ses habitants un mode de vie en harmonie avec les enjeux écologiques du XXIe siècle.
