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Avec un prix d’entrée certes élevé, ces produits offrent des rendements supérieurs à 6%.
Si les OPCI (organismes de placement collectif immobilier) sont connus du grand public, les OPPCI – le « P » supplémentaire signifiant « professionnel » – le sont moins. À tort, car cette lettre additionnelle fait toute la différence. D’un côté, les OPCI – pourtant créés en 2008 – stagnent. Ils ne sont que 23, pour une capitalisation de 13 milliards d’euros. Contraints dans leur gestion, ils sont investis, au minimum, à 60% en immobilier (principalement des bureaux et des commerces) et détiennent également 30% de valeurs mobilières (généralement des sociétés foncières cotées en bourse) et 5% de liquidités.
Une exposition aux marchés financiers qui rend ces fonds volatils (-7,6% en 2023). Ces inconvénients ont fini par lasser des investisseurs qui y ont retiré 3 milliards d’euros l’année dernière, selon l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim). Il faut quand même leur reconnaître certaines vertus: leur accessibilité (quelques centaines d’euros) et leur liquidité.
De l’autre côté, une toute autre réalité se dessine avec les OPPCI. Ces véhicules d’investissement spécialisés dans l’immobilier professionnel se démarquent par une approche plus pointue et des rendements conséquents. Avec des rendements avoisinant les 6%, voire plus, ils représentent une réelle alternative pour les investisseurs en quête de performance et de stabilité à long terme.
Les OPPCI se distinguent également par une composition plus diversifiée de leur portefeuille. En effet, ces fonds peuvent investir dans une variété d’actifs immobiliers tels que des bureaux, des commerces, des entrepôts, des hôtels, etc. Cette diversification sectorielle permet de limiter les risques liés à la concentration dans un seul type de bien immobilier.
En outre, les OPPCI se caractérisent par une gestion active et professionnelle de leurs actifs, visant à optimiser les rendements pour les investisseurs. Les équipes de gestion des OPPCI sont souvent composées d’experts du secteur immobilier, capables d’identifier les opportunités d’investissement les plus prometteuses et de maximiser la valeur des actifs détenus.
Cette approche proactive et spécialisée se traduit par des performances solides et résilientes, même en période de turbulences sur les marchés financiers. Contrairement aux OPCI, les OPPCI ont su maintenir des rendements attractifs et stables au fil du temps, offrant ainsi une certaine sécurité aux investisseurs soucieux de préserver leur capital et de générer des revenus réguliers.
En conclusion, les OPPCI se positionnent comme des acteurs incontournables sur le marché de l’investissement immobilier professionnel, offrant aux investisseurs avertis des opportunités de rendement attrayantes et une gestion spécialisée de qualité. Avec des performances supérieures à la moyenne et une approche rigoureuse de la gestion des actifs, les OPPCI s’imposent comme une alternative de choix pour diversifier son portefeuille et tirer profit de l’expertise des professionnels de l’immobilier.
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