Le village des athlètes et le village des médias : un duel sans merci pour les logements
Dans la commune de Seine-Saint-Denis, deux villages émergent pour accueillir les importantes spécificités des Jeux Olympiques. Si le village des athlètes, initialement conçu pour accueillir les champions du monde, parade à 60% de sa capacité, le village des médias, sur le plan opposé, voit ses logements s’écouler à vive vitesse, avec plus de 80% de ventescheduled. Soit 30 logements à vendre, en majorité. Pour exorciser ce mystère, il faudra explorer les facteurs qui entrent en jeu dans ces deux communautés différentes.
Le prix, un pivot central
Le coût est un budget important pour les acquéreurs. En moyenne, les logements du village des médias sont vendus autour de 3600 euros par m², tandis que ceux du village des athlètes atteignent 6000 euros par m². On constate ainsi un écart de 2000 euros entre les deux. Cela explique peut-être pourquoi le village des médias attire une clientèle plus localisée, attirée par la qualité de construction, l’architecture et les espaces extérieurs.
La localisation, un atout majeur
Dugny, la ville qui accueille le village des médias, est une commune verte, avec un parc départemental Georges Valbon, offrant de beaux espaces verts et une facilite de transport en commun dans le Grand Paris. C’est un attractif supplémentaire pour les acquéreurs de logements. Au contraire, le village des athlètes, bien que localisé dans le même département, est situé en zone plus urbaine.
La TVA, un autre facteur clé
Sogeprom, la filiale de promotion immobilière de la Société Générale, a fait bénéficier les logements du village des médias d’une TVA réduite de 5,5% au lieu des 20% habituels, car le quartier est situé en zone de renouvellement urbain. Il en est de même pour le village des athlètes, mais uniquement pour une partie des logements. Cela explique pourquoi les logements du village des médias sont plus attractifs pour les acquéreurs.
La date de livraison, un élément crucial
Les logements du village des athlètes devront subir une rénovation plus importante, car les chambres des sportifs devront être transformées en vrais logements familiaux. Cependant, les logements du village des médias ont été pensés dès le départ comme des logements familiaux et ne nécessitent qu’une simple remise en état. La fin des travaux est attendue pour le premier trimestre 2025.
Un duel sans merci
Ainsi, le village des athlètes et le village des médias se disputent le cœur des acquéreurs de logements. Si le prix, la localisation, la TVA et la date de livraison contribuent à expliquer l’écart entre les deux communautés, il est évident que chaque village a son propre charme. Mais qui gagnera-t-il ? Only time will tell.
