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LA REVOLUTION DU NEUF : EN DEHORS DE LA FISCALITE, L’ATTRAIT SE maintient
Alors que les investisseurs ont vu leurs avantages fiscaux disparaitre avec la fin du dispositif Pinel le 31 décembre dernier, l’immobilier neuf conserve de nombreuses qualité pour attirer les amateurs de biens immobiliers. Les locataires et les acheteurs qui cherchent un refuge en termes de confort et d’écologie ne peuvent que se rendre compte que l’immobilier neuf demeure une excellente option.
Contrairement aux idées reçues, l’absence de dispositif fiscal n’a pas affaibli la valeur de l’immobilier neuf. Les bien agencés et fonctionnels qui répondent aux dernières normes environnementales ont tout à y gagner. En effet, ils se louent souvent mieux que les biens anciens, car les locataires apprécientent les commodités et l’efficacité énergétique. Pour les acheteurs, le neuf représente une expérience de vie riche et conviviale.
Mais qu’en est-il des prix? Dans la plupart des cas, les immobilier neuf coûtent entre 15% et 20% de plus que les biens anciens de surface égale. Il est vrai que les frais d’achat sont légèrement plus bas (entre 2,5% et 3% du prix), mais cela est compensé par la TVA à 20% appliquée au neuf, ainsi que par l’envolée des prix du foncier et des matières premières. Les programmes neufs doivent respecter des normes draconiennes en matière de performance thermique, de bruit et de confort, ce qui augmente le coût global du bien.
Toutefois, si les prix semblent élevés, ils commencent à se stabiliser ou même à diminuer, créant des opportunités pour les investisseurs qui cherchent un retour sur investissement lucratif. Il est temps pour les amoureux du neuf de s’arracher à leur hesitation et de considérer la qualité et l’avantage écologique qui viennent avec l’acquisition d’un bien neuf.
Les garanties sont nombreuses pour le neuf, qu’il s’agisse de la propriété ou du location. Les bien agencés et fonctionnels assurent un niveau de qualité élevé, ce qui signifie moins de problèmes de maintenance et de réparations. De plus, les programmes neufs répondent aux normes de l’ensemble de la vie en communauté, ce qui permet aux résidents de s’y sentir comme à leur domicile.
En définitive, malgré la perte des avantages fiscaux, l’immobilier neuf conserve tout son attrait. Les amoureux de l’immobilier et les investisseurs qui cherchent des bien agencés, des commodités et des garanties doivent considérer la valeur émotionnelle et fonctionnelle du neuf, plutôt que se laisser impressionner par la seule fiscalité.
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