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La révolution immobilière : comment investir dans les commerces dans un contexte de crise économique
Depuis plusieurs années, l’immobilier est considéré comme un investissement sûr et stable dans le patrimoine des ménages français. Selon les dernières statistiques de l’Insee, 61,4% des foyers hexagonaux possédaient des biens immobiliers en 2021, qu’il s’agît de leur résidence principale, d’un autre logement ou d’un peu d’immobilier commercial. Malgré la réputation de bonne rentabilité, l’investissement immobilier commercial est pourtant souvent considéré comme un marché peu connu du grand public.
Cependant, les investisseurs encore hésitants pourraient se tromper de considérer l’immobilier commercial comme un repoussoir, comme le montre la crise du Covid19, qui a frappé durant plusieurs mois les centres-villes et accéléré l’avancée de l’e-commerce. Or, cet investissement peut présenter des atouts pour celui qui prend le temps d’étudier les emplacements et sait séparer le bon grain de l’ivraie.
Le directeur associé de la société Arthur Loyd à Montpellier, Michel Peinado, considère que l’immobilier commercial peut être une opportunité de diversification du patrimoine, à condition d’être prudent. Pour y parvenir, il recommande de s’endetter très modérément, car les intérêts sont très élevés dans ce secteur. Il est également important de choisir des commerces situés dans des quartiers en plein essor et d’opter pour des types de commerces diversifiés, tels que des restaurants, des cafés ou des magasins détaillants.
En outre, il faut également prendre soin de s’assurer contre les risques, tels que la vacance des commerces ou les dommages aux biens. Il est également essentiel de réaliser une étude de marché précise et de faire preuve de vigilance lors de la négociation des prix et des conditions de vente.
Une autre classe d’investissement à considérer est les parkings ou les espaces de stationnement. Selon l’expert, les parkings peuvent être une opportunité lucrative, notamment dans les villes en plein essor. Cependant, il est important de bien étudier la demande et l’offre pour déterminer si l’investissement est rentable.
En résumé, l’immobilier commercial peut être un investissement rentable, mais il est important de prendre soin de ne pas oublier que l’économie est toujours fragile et pode sentir les effets d’une crise économique. Les investisseurs doivent être prudents et bien informés pour réussir leur aventure immobilière.
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