Les tendances du marché immobilier en France sont en train de changer, offrant de nouvelles perspectives intéressantes aux acheteurs. Avec une baisse des prix de l’immobilier et des taux de crédit plus attractifs, le pouvoir d’achat des Français, même les plus modestes, s’améliore. En effet, les personnes rémunérées au salaire minimum ont vu leur capacité d’emprunt augmenter de manière significative, grâce à l’augmentation du SMIC de 2% en novembre, atteignant 1426,3 euros nets par mois, et à la baisse des taux de crédit qui sont passés de 4,5% à 3,6% en moyenne sur 25 ans.
Selon les données recueillies par le courtier Vousfinancer, le pouvoir d’achat des smicards a augmenté de plus de 13% en un an dans les 25 plus grandes villes françaises. Cette augmentation est notamment due à la baisse des prix de l’immobilier, désormais plus abordables pour les ménages modestes. À titre d’exemple, à Paris, un smicard peut prétendre à un prêt immobilier pour un logement de 2 m², tandis qu’au Mans, la surface pourrait aller jusqu’à 12 m² pour un crédit de 3,6% sur 25 ans, avec un apport de 10% et une mensualité équivalant à 33% du SMIC, soit 470 euros.
Saint-Étienne et Le Mans sont les deux villes les plus abordables étudiées, offrant aux smicards la possibilité d’acquérir des logements de plus de 50 m². Cependant, ces opportunités sont de plus en plus rares, puisque seules 2 villes sur 25 permettent l’achat d’un tel bien, contre quatre il y a trois ans. Ces villes sont celles où le pouvoir d’achat immobilier a le plus augmenté en un an, avec une hausse de 29% à Le Mans notamment, grâce à une baisse significative des prix.
Pour réaliser leur projet d’accession à la propriété, les smicards peuvent désormais compter sur des conditions plus souples proposées par les banques, qui se montrent «plus tolérantes» envers les emprunteurs modestes. Il est recommandé aux futurs acquéreurs de soigner leurs comptes, d’éviter les découverts et de s’assurer d’un apport d’environ 10% du prix du logement pour couvrir les frais de mutation. La possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro élargi à partir de 2025 constitue également une excellente nouvelle, offrant un coup de pouce financier aux primo-accédants sous conditions de ressources, pour l’achat d’un logement neuf ou ancien partout en France.
