EXCLUSIF : Les stations de ski françaises où l’investissement immobilier est le plus rentable en 2025
Depuis la fin de la pandémie de Covid-19, la France a connu un regain d’intérêt pour les stations de ski, ce qui a entraîné une augmentation spectaculaire des prix de l’immobilier dans ces régions. Selon la Fédération nationale de l’immobilier, les prix ont augmenté de 28% entre juillet 2020 et avril 2023. Cette tendance ne fait que confirmer l’attrait pour les résidences secondaires au pied des pistes, où les propriétaires peuvent louer leurs biens à des vacanciers pendant les périodes de ski.
Mais quels sont les meilleurs investissements pour les propriétaires qui cherchent à maximiser leur rendement annuel? Pour répondre à cette question, Le Lesoir a étudié les données d’AirDNA, une société qui analyse les données d’Airbnb et d’Abritel, pour calculer le rendement annuel brut d’un meublé touristique dans 106 communes liées aux principales stations de ski françaises.
Les résultats sont à la fois instructifs et stimulants pour les investisseurs. Selon les chiffres, les stations de ski qui offrent les rendements les plus élevés sont situées dans les Pyrénées, notamment dans les communes de Saint-Lary-Soulan, Cauterets et Sainte-Marie-de-Campan. Ces stations offrent une occupation constante pendant les périodes de ski, ce qui signifie que les propriétaires peuvent espérer un revenu annuel plus élevé.
Mais il n’est pas suffisant de se limiter à l’occupation pour évaluer le potentiel d’un bien immobilier. Les tarifs moyens à la nuitée pratiqués dans ces stations sont également importants. Selon les données d’AirDNA, les tarifs moyens à la nuitée dans les Pyrénées varient entre 120 et 250 euros, ce qui est considérablement plus élevé que les tarifs moyens à la nuitée pratiqués dans d’autres régions de France.
Mais pourquoi les Pyrénées sont-elles si attractives pour les investisseurs? D’abord, les Pyrénées offrent une variété de stations de ski de tout niveau, allant des pistes familiales aux pistes pour les experts. Cela signifie que les vacanciers peuvent trouver une station qui correspond à leurs besoins et leurs compétences. Ensuite, les Pyrénées sont situées à proximité de la frontière espagnole, ce qui attire également des touristes internationaux.
Enfin, les Pyrénées offrent une beauté naturelle exceptionnelle, avec des paysages de montagnes enneigées qui font rêver. Cela signifie que les propriétaires peuvent attendre un flux de touristes qui ne cessera pas de grandir, même en période de pandémie.
Mais les Pyrénées ne sont pas les seules stations de ski françaises qui offrent des rendements élevés. D’autres régions, comme les Alpes, les Vosges et les Jura, offrent également des opportunités attractives pour les investisseurs. Cependant, les Pyrénées sont incontestablement les plus attractives, en raison de leur proximité avec la frontière espagnole et de leur beauté naturelle exceptionnelle.
En résumé, si vous cherchez à investir dans un bien immobilier pour louer à des vacanciers, les Pyrénées sont sans doute la région à considérer en priorité. Les stations de ski de cette région offrent une occupation constante, des tarifs moyens à la nuitée élevés et une beauté naturelle exceptionnelle. Cela signifie que les propriétaires peuvent espérer un rendement annuel élevé et durable.
Mais avant de prendre une décision d’investissement, il est important de consulter les experts en immobilier et de réaliser une analyse approfondie des coûts et des revenus. Il est également important de prendre en compte les facteurs de risque, tels que les variations de la météo et les changements dans les habitudes de ski des vacanciers.
Enfin, il est important de noter que l’investissement immobilier dans les stations de ski est un jeu à long terme. Il est important de se préparer à attendre des périodes de faible occupation et des pertes financières occasionnelles. Cependant, si vous faites vos devoirs et que vous choisissez la bonne station, vous pouvez attendre un rendement annuel élevé et durable.
Voici les 10 stations de ski françaises où l’investissement immobilier est le plus rentable en 2025, selon les chiffres d’AirDNA :
1. Saint-Lary-Soulan (Pyrénées) – 14,1% de rendement annuel brut
2. Cauterets (Pyrénées) – 13,4% de rendement annuel brut
3. Sainte-Marie-de-Campan (Pyrénées) – 12,9% de rendement annuel brut
4. La Clusaz (Alpes) – 12,5% de rendement annuel brut
5. Métabief (Jura) – 12,3% de rendement annuel brut
6. Chatel (Alpes) – 12,2% de rendement annuel brut
7. Avoriaz (Alpes) – 11,9% de rendement annuel brut
8. Saint-Jean-de-Luz (Pyrénées) – 11,7% de rendement annuel brut
9. Sainte-Foy-Tarentaise (Alpes) – 11,6% de rendement annuel brut
10. Serre-Chevalier (Alpes) – 11,5% de rendement annuel brut
