Saviez-vous que le nombre de gardiens d’immeuble salariés en France s’élève à 53 000, soit une baisse de 5% par rapport à l’année précédente? Ces professionnels gagnent en moyenne entre 22 000 et 24 000 euros bruts par an, selon l’Opérateur de compétences des entreprises de proximité. Il est intéressant de noter que plus de neuf sur 10 (97%) sont en CDI, avec 61% d’entre eux travaillant à temps complet. Les hommes représentent une proportion plus élevée que les femmes dans cette profession, avec 77% contre 50%.
Malgré une activité stable, tout comme pour toute profession, les gardiens d’immeuble peuvent être confrontés à des conflits. Selon Danielle Dubrac, présidente de l’Unis, les gardiens en CDI peuvent être licenciés pour des raisons disciplinaires, une mauvaise exécution de leur travail, ou encore dans le cadre d’une rupture conventionnelle. En cas de conflit entre le gardien et les copropriétaires, c’est le code du travail qui s’applique et la procédure est très stricte. Une erreur dans cette démarche pourrait engager la responsabilité du conseil syndical et du syndic.
Qui peut décider du congédiement du gardien? C’est au syndic, considéré comme le chef du personnel dans ce contexte, qu’incombe cette responsabilité. Après consultation du conseil syndical, composé de copropriétaires élus, le syndic prendra la décision de licencier ou non le gardien. Le syndicat de copropriétaires n’intervient que en cas de raison disciplinaire. La décision ne peut être prise en assemblée générale, sous peine de non-respect de la procédure. Toutefois, une résolution peut être incluse à l’ordre du jour de l’assemblée générale.
Avant d’en arriver au licenciement, le syndic doit adresser un courrier recommandé au gardien, en copie au conseil syndical, pour le mettre en garde contre ses manquements, avec des constats ou témoignages à l’appui. En cas d’inaptitude totale, le licenciement sera automatique, sans consultation préalable du conseil syndical. Concernant les contrats CDD, ils ne peuvent être utilisés que pour des remplacements temporaires tels que des congés maternité, paternité ou maladie. Selon Isabelle Leducq, juriste, il est possible de conclure un CDD si un salarié est déjà recruté mais pas encore disponible, afin de faciliter la transition entre le départ et l’arrivée du prochain employé.
En conclusion, la profession de gardien d’immeuble en France présente des particularités en termes de recrutement, de management et de gestion des conflits. Il est crucial pour les parties prenantes de respecter la réglementation en vigueur afin d’éviter tout litige et de garantir un environnement de travail serein pour tous.
