Chaque année, la justice saisit environ 10 000 logements, selon les données du ministère de la Justice. Ces biens se retrouvent souvent aux enchères au Tribunal judiciaire, offrant ainsi la possibilité au propriétaire de rembourser ses dettes. Parmi ces transactions, quelques-unes sont particulièrement rares et suscitent l’intérêt des acheteurs, notamment les biens d’exception comme les châteaux. Ces ventes atypiques sont l’occasion pour certains de mettre la main sur des propriétés de rêve à des prix attractifs.
Un exemple frappant est celui d’un majestueux château du 19e siècle, niché dans un parc de 30 hectares à Montilliers, près d’Angers (49). Estimée à environ trois millions d’euros, cette propriété a été mise aux enchères à un prix de départ de 900 000 euros, soit une décote de 70 %. Cette situation est le résultat de la liquidation de la Société civile immobilière propriétaire, due à des impayés de créances, ayant conduit à la saisie du château pour apurer les dettes. Une opportunité en or pour les acheteurs en quête de bonnes affaires. Cependant, étonnamment, aucun acheteur ne s’est manifesté lors de la vente aux enchères, comme l’a rapporté l’avocat poursuivant. En cas de non-vente, le bien sera restitué au vendeur initial, mais pourrait éventuellement faire l’objet d’une nouvelle mise en vente.
Le château de Tirpoil présente un potentiel d’exception malgré des travaux de restauration importants à prévoir. Avec ses cinq niveaux allant de la cave au grenier, ce château recèle une bibliothèque, une salle de billard, plusieurs salons et salles à manger, huit chambres, trois salles de bains et une ancienne chapelle. En outre, ses 18 hectares de forêts, 12 hectares de prairies et ses étangs en font un havre de paix idyllique, nécessitant toutefois un entretien régulier. Les dépendances, bien que constituant un avantage indéniable, nécessitent également des rénovations, comme en attestent les constats du commissaire de justice lors de l’état des lieux.
Cependant, derrière ces atouts alléchants se cache un inconvénient majeur : le potentiel acquéreur devra composer avec une situation complexe, le bien étant occupé par l’actuelle propriétaire. Cette dernière a légalement le droit de demeurer dans les lieux, obligeant le nouveau propriétaire à entamer des démarches pour obtenir son départ. Les conditions de vente précisent que l’acquéreur peut engager une procédure d’expulsion si nécessaire, mais cette étape peut parfois se révéler être un vrai casse-tête, surtout si le vendeur est âgé et rechigne à quitter la propriété.
Les exemples tragiques de ces situations ne manquent pas, comme en témoigne Bernard, qui a dû attendre deux ans pour récupérer une maison en Normandie acquise aux enchères pour 325 000 euros. L’ancien propriétaire, octogénaire fondateur de la marque de pains Jacquet, a mis des bâtons dans les roues pour quitter les lieux, créant ainsi un véritable imbroglio juridique. Cette situation soulève des interrogations sur la complexité des ventes aux enchères de biens immobiliers et l’importance d’être bien conseillé avant de se lancer dans une telle acquisition.
